Kérdés: Adott egy ház, amely négy személy osztatlan közös tulajdona. Ebben a házban lakik egy család (ezek vagyunk mi), akik nem vagyunk tulajdonosok, sem bérlők, hanem egy 31 éve történt, szóbeli megállapodás alapján lakunk ott. Ez jelent–e valamilyen jogviszonyt (szívességi használat vagy hasonló)? A tulajdonosok szóban többször felszólítottak minket arra, hogy költözzünk ki az ingatlanból, de mindeddig ezt nem tudtuk teljesíteni, mert nincsen hová mennünk (albérletet jelenleg nem tudunk fizetni anyagi helyzetünk miatt). Pár hónappal ezelőtt kaptunk tőlük egy írásbeli felszólítást az ingatlan elhagyására. Ebbe beleírták, hogy öt évre visszamenőleg akarnak bérleti díjat és rezsiátalányt felszámítani (nincs rezsitartozásunk). Ilyen lehetséges? Azóta a helyzet sajnos odáig fajult el, hogy ki akarnak lakoltatni minket. Mit tehetünk ebben a helyzetben? Kérhetünk–e birtokvédelmet?

Válasz: Tisztelt Kérdező! A jogviszony, ami alapján Önök az ingatlant használják, lehet szívességi lakáshasználat, azonban a tulajdonosok leírt igénye alapján úgy tűnik, a tulajdonosok ezt bérleti jogviszonynak tekintik. Ebben a helyzetben az Önök érdekében állhat a későbbiekben azt bizonyítani, hogy az ingatlant szívességi lakáshasználati alapon használják, a tulajdonosoknak pedig (a leírtak alapján is) a bérleti szerződésen alapuló használat bizonyítása áll majd érdekében. Az, hogy Önöket megilleti-e a birtokvédelem, az ügy részletes ismerete után dönthető el. E körben meg kell bizonyosodni arról, hogy Önöket valóban jogalap nélkül kívánják-e a birtoklástól megfosztani, továbbá arról is, hogy Önök a birtokláshoz esetleg tilos önhatalom gyakorlása útján jutottak-e. Mindezek alapján vizsgálható, hogy visszamenőleg milyen bérleti díjra tarthat még igényt a tulajdonos, és, hogy a leírt rezsiátalány alatt a tulajdonos mit és milyen időszakra vonatkozóan ért.