Kérdés: A párom és a nővére tulajdonában van egy ház, mely 3 lakásként működik, haszonélvezője az édesapjuk. A tulajdoni rész nem lakásokra lett elosztva, így tehát az egész házat fele-fele arányban birtokolja a két tulajdonos. Szóban azonban el lett osztva, hogy az alsó szint a párom nővéréé, az 1. emelet az édesapjuké, a 2. emelet pedig a miénk. A párom nővére nem ebben a házban lakik, így az alsó szint üresen áll. Mi, a párommal el fogunk költözni, így nem látunk rá, hogy az alsó szint ki lesz-e adva albérletbe vagy sem. Jól tudom, hogy mivel a párom és a nővére 50-50%-ban tulajdonosok a lakásokban, így ha bármelyikőjük is ki akarná adni albérletbe a lakását, azt a másikkal egyeztetnie kell, illetve az abból származó bevételt felezni kell? Azonban, ha mi nem leszünk a ház közelében, nem fogjuk tudni, hogy ki lett-e adva albérletbe az egyik lakás. Szeretnénk, ha a mi beleegyezésünk nélkül nem lenne kiadható albérletbe egyik lakás sem. Honnan tudhatnám meg, hogy üres-e még a lakás?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Azt, hogy hogyan állapíthatná meg, hogy üres-e a lakás, jogilag lehetetlen megválaszolni, azonban nagyobb probléma az édesapa haszonélvezete, ugyanis haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. A haszonélvező ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a akkor engedheti át, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt, tehát az ingatlan bérbeadása sem történhet meg olyan könnyen jelen esetben. Egyébiránt a közös tulajdonban lévő dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg, vagyis ezesetben 50-50% lenne, de ismétlem, a haszonélvezeti jog megléte az ingatlan bérbeadását is nehezíti. Másrészt van a leírtak alapján egy szóbeli (?) megállapodás Önök között, a használat megosztására…..így viszont nem érthető, hogy miért is szeretné a másik fél ingatlanának esetleges hasznainak a felét megkapni?
