Kérdés: Eladóként szerepelek egy lakóingatlan adásvételi szerződésben, ahol foglalóként szerepel 10%-a a vételárnak. A szerződés ügyvéd által lett megírva és a vevői jog is be lett jegyezve az ingatlanra. A vevő most el akar állni a vételtől, mert az ingatlanbecslő kevesebbre értékelte fel 1,5 millióval az ingatlant, de bizonyos feltételekkel ebben én rugalmas voltam és hajlandó lettem voltam szerződést módosítani a becslésre tekintettel, illetve a banki kölcsön miatt, amit fel akartak venni a vevők. De most teljesen el akar állni, mert meggondolta magát és szeretné visszakapni a foglalót. Van-e olyan eshetőség, hogy vissza kell fizetnem a foglalót? (Lakásépítésbe kezdtünk, tervezőre és építőanyagra ment a foglaló összege.)
Válasz: Tisztelt Kérdező! A foglalóra az ingatlan-adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségek vonatkoznak. Ha a vevő áll el a szerződéstől saját döntése miatt, akkor a foglalót elveszíti. A foglalót csak akkor kell visszafizetni, ha az elállásra Ön, az eladó vagy egy Önhöz köthető szerződésszegés miatt kerül sor, illetve, ha a szerződés meghiúsulása egyik félnek sem róható fel. Mivel a vevő a banki becslésre hivatkozik, de Ön már rugalmasan kezelte ezt, a puszta meggondolás miatti elállás az ő kockázata.