Kérdés: Határozott idejű szabályos bérleti szerződést kötöttünk 3 hónapra, 2022. március 13-án, havi 100.000 Ft-ért, 3 havi kaucióval egy “jó” ismerőssel. A szerződésben írásban benyújtott, 1 hónapos felmondási időt jelöltünk meg. Megadtuk a számlaszámunkat, mert közölte, hogy utalni fogja másnap. A kulcsot megkapta a szerződéskötés napján, mi meg miatta 2 potenciális bérlőt visszautasítottunk! Az utalása nem érkezett meg, közben megüzente, hogy eláll, de a kulcsot csak ma – 16 nap múlva – adta be azzal a fölényes szöveggel, hogy meggondolta magát és én nem tehetek semmit, ő nem tartozik semmivel. Idős, nyugdíjas, naiv emberek vagyunk, tényleg nem tehetünk semmit egy szélhámos szerződésszegővel szemben? Nem óriási összegről lenne szó (1 havi bér), de tényleg így packázhatnak velünk egyesek? Segítséget kérnék, hogy milyen eszközeim vannak ebben az esetben, a nyilvánosság vagy a jogi út? Most is előttem van az ironikus kacaja…
Válasz: Tisztelt Kérdező! A bérlő szerződésszegése (jogellenes felmondás, bérleti díj nemfizetése okán) bírósághoz fordulhat, illetve fizetési meghagyás útján követelheti arra az időszakra, amikor a bérlő az ingatlan birtokában volt, azonban ezek illeték és díjköteles eljárások. Javaslom, hogy az ingatlan jövőbeni bérbeadása esetén a szerződés megkötésével egyidejűleg kérje el a kaució összegét és az első havi bérleti díjat is lehetőleg készpénzben és csak ezt követően adja birtokba az ingatlant.
