Kérdés: Adott egy család (apa, anya, 2 gyerek). Anya 2009-ben elhunyt. Az 56 m2-es közös lakástulajdon rá eső részét a gyermekek megörökölték. Az apa új nőt hoz a háztartásba. Gyerekek nem kapnak választ arra a kérdésre, hogy milyen viszony van a nő és az apa között. A nő azóta is (a gyerekek irányába ellenszolgáltatás nélkül) a lakásban lakik. A gyerekek saját lakhatást fenntartva élnek máshol. Az apa, a nő, és az egyik gyerek ebbe az ingatlanba vannak bejelentve állandó lakcímre. A kérdésem az, hogy a gyerekeknek milyen jogaik, kötelezettségeik vannak az apai rész megöröklésével kapcsolatban. Végrendelettel kizárhatóak-e az öröklésből? A több mint 10 éve adott címre bejelentett nőnek milyen jogai vannak az ingatlanra vonatkozóan? Az anyai rész használata miatt a gyerekeknek joga van használati díjat igényelnie a nőtől?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az apának, ha az elhunyt anyával, ha házasok voltak, akkor a házastársi közös lakásra holtig tartó haszonélvezete van az egész ingatlanon. A gyerekek kérhetik a megváltását a haszonélvezetnek, de erre nem lehet kötelezni az apát. Az is fontos, hogy az anya tulajdonrészéből az apát egy gyermekrész illeti meg (ez mind csak akkor, ha házasok voltak a halálozáskor). Az apa halálával a gyerekek öröklik az egész ingatlant, de végrendelettel az öröklésből ki tudja zárni őket azonban ebben az esetben is jár kötelesrész a gyermekeknek. A lakásban élő élettárstól nem kérhetnek használati díjat. Az élettársnak lehetnek jogai a lakással kapcsolatban (pl. ő mennyit fordított rá a lakásra), de ehhez több információra lenne szükség.
