Kérdés: Ketten vagyunk testvérek. Én külön élek a családommal, a húgom a kislányával a szüleimmel lakik együtt. A szüleim és testvérem kapcsolata nagyon megromlott az utóbbi időben. Szüleim többszöri felszólítása ellenére sem akar elköltözni, pedig önálló keresettel rendelkezik. Nagyon szeretnék segíteni a szüleimnek, mert teljesen tönkremennek ebben a nehéz helyzetben, folyamatosan keresem a megoldásokat. Ha a férjem megvásárolná a húgom 1/2 részét a házból, a másik rám eső részt nekem ajándékoznák, így ő elköltözhetne, de ebbe sem egyezik bele. Beleegyezése nélkül ez lehetséges? Az ajándékozott részemből kérhet részesedést öröklés esetén (köteles részt)? Ha a férjem megvásárolná a ház felét és nekem ajándékoznák a szüleim a másik felét, továbbá a húgomnak ajándékoznák a fél ház értékének megfelelő készpénzt a szüleim, ez a későbbiekben támadható? Hogyan tudnák a szüleim kötelezni a költözésre? Ha a szüleimmel eltartási szerződést kötnék, ez támadható lenne?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A testvére beleegyezése nélkül nem válthatja meg az ő tulajdonrészét. (Ezt csak perben lehet, ld. alább.) Az önnek ajándékozott részt hozzá kell számítani a kötelesrész alapjához, amennyiben nem telik el tíz év a szüleinek a haláláig. Minden szerződés támadható, de az nem azt jelenti, hogy eredményes is lesz a bíróság előtti megtámadás. Azt javaslom, indítsanak pert közös tulajdon megszüntetése iránt. A Polgári Törvénykönyv szerinti közös tulajdon megszüntetésének sorrendje a következő: természetbeni megosztás, tulajdonostárs tulajdoni hányadának megváltása, társasházzá alakítás, árverési értékesítés. A bíróság az egyes lehetőségeket megvizsgálva fog döntést hozni.
