Kérdés: Érdeklődni szeretnék osztatlan közös földterület eladásával kapcsolatban. Két egymás mellett lévő, külön helyrajzi számon szereplő, tulajdoni lapon zártkertként nyilvántartott, de a művelési ág szerint szántó területekről lenne szó, melyek egyenként nem érik el a 3100 m2-t. A területeknek 3 tulajdonosa van, egyformán 1/3 tulajdoni hányaddal. Kettő tulajdonos el akarja adni a 2/3 tulajdoni részt egy külsősnek, pedig a 3. tulajdonos is szeretné megvásárolni. Ebben az esetben mit tehet a 3. tulajdonos? Elővásárlási joggal rendelkezik-e? Megosztás lehetséges vagy a területi minimumot nem éri el, ezért nem? A 3. tulajdonost a másik két tulajdonostárs köteles hivatalosan értesíteni az eladásról? Amennyiben eladják külsősnek és kifüggesztésre kerül a sor, mit tehet a 3. tulajdonos, hogy egy kézben, övé legyen a földterület?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Igen, elővásárlási joga van, bírósághoz fordulhat, hogy érvényesíteni tudja azt, amennyiben a többi tulajdonos nem hajlandó eladni számára a 2/3 tulajdonrészt. Lehetséges, amennyiben bírósághoz fordulnak közös tulajdon megszüntetése okán, vagy meg tudnak egyezni. Igen, értesíteniük kell.
