+36 20 966 2061 info@jogomvan.hu

Kérdés: Ingatlan vásárlás előtt állok. Egy művelési ág alól kivont zárkerti telket szeretnék megvásárolni, melyen egy gazdasági épület található. A probléma, hogy osztatlan közös tulajdonú telken fekszik, 2 másik tulajdonossal (egy házaspárral). Az eladó földmérő által készített vázrajzzal rendelkezik, melyen a két telek szét van mérve, kizárólagos birtoklási és használati jog van feltüntetve. A másik tulajdonos elővételi jogáról írásban lemond, az adás-vételhez hozzájárul. A házaspár 9 éve vette a részét, a két rész azóta szét van választva kerítéssel, külön mérőórákkal rendelkeznek. Elmondásuk szerint egymás élettereit nem zavarják. Ezen információk alapján ön szerint felmerül bármilyen kockázat, veszély, akadály, ami miatt megfontolandó a megvásárlás? Tudja-e a másik tulaj az ügyintézéseimet akadályozni? Van-e bármilyen elszámolási kötelezettségünk egymással szemben? Illetve milyen feltételeket, kitételeket rögzítsünk a szerződésben?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Jelen esetben mivel osztatlan közös tulajdonban levő telek megvásárlásáról van szó, ezért a kockázat minimalizálása érdekében javaslom, hogy hivatalosan is rögzítsék a használati hányadokat annak érdekében, ha később a másik félnél például építkezési szándék lépne fel, akkor ne adódjon probléma. A szerződés megkötésekor azonban nemcsak a használati viszonyokról, hanem a közművek használatáról is fontos rendelkezni, hogy a későbbiekben az elszámolások kapcsán ne merüljenek fel problémák. Adott esetben mivel a másik tulajdonos lemondott elővásárlási jogáról, ezért innentől kezdve az Ön ügyintézése kapcsán nem jelenthet veszélyt. Arra azonban fel kell hívnom a figyelmét, hogy a bírói gyakorlat alapján a megosztási szerződés a tulajdonosok jogutódjaira nem terjed ki, ennélfogva, ha új tulajdonosa lesz a megosztott ingatlan egyik részének, akkor a régi és az új tulajdonosoknak újabb szerződésben kell rögzíteniük a feltételeket. Ha valamelyik fél nem tartja be a szerződésben foglaltakat, akkor az nem kikényszeríthető, adott esetben bírósághoz kell majd fordulni.