Kérdés: Kinek a tulajdona a panel erkély betonszerkezete? Az AO I. Közös tulajdon, II. pontja szerint az alapok, lábazatok, szigetelések, vízszintes- és függőleges teherhordó szerkezetek, szellőzők, kémények, homlokzatok, járdák, lépcsők, bádogos szerkezetek a th. közös tulajdonaként vannak felsorolva. Majd a lakásoknál, 53 m2 alapterületű lakás, 3,72 m2 alapterületű loggia (ami nem loggia, hanem panel szerkezet, homlokzatból kiálló panel erkély). A sérült erkélyszerkezet, a lehulló betondarabok kinek a tulajdona?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A panelépületek esetében az erkély betonszerkezete rendszerint a társasház közös tulajdonába tartozik, mint teherhordó szerkezeti elem. Amennyiben az erkély nem kizárólag a lakáshoz épített utólagos szerkezet, hanem a homlokzat szerves részét képezi, és szerepel az épület eredeti terveiben, akkor karbantartása és állagmegóvása a közösség, vagyis a társasház kötelessége. Ennek megfelelően a lehulló betondarabok, illetve a szerkezeti károk elhárítása is a társasház feladata. A közös költségből kell fedezni az ilyen javításokat, és ha balesetveszély áll fenn, haladéktalanul intézkedni szükséges. A pontos választ az alapító okiratban fogja megtalálni, ott fel vannak sorova a közös tulajdonba tartozó elemek.