Kérdés: Tudomásomra jutott, hogy a társasházban, amiben lakunk (2012. óta) az alagsorban lévő úgynevezett közös helyiséget olyan személy bérli 2013. óta, aki 2017-ben eladta a lakását, (innentől nem is fizetett bérleti díjat) tehát nem rendelkezik sem tulajdonnal, sem itteni lakcímmel. Erről mi 2021-ben szereztünk tudomást és szeretnék ezt a helyiséget mi bérelni, hiszen kisgyerekkel élve nekünk is sok holmink van. Erről az Úr tudomást szerzett és az elmaradt bérleti díjat gyorsan rendezte. A közös képviselő felszólította, hogy 1 hónapon belül pakoljon ki. Az úriember nem pakolt ki a határidő lejártáig, mivel állítólag olyan szerződése van, hogy azt csak a közgyűlés szavazatai alapján lehetne semmisnek tekinteni illetve, hogy ő neki több felmenője is itt lakott és ezért joga van a helyiséghez. Tehát a kérdésem: létezhet-e ilyen szerződés, bár ezt még nem látta senki, illetve bérelheti-e olyan személy, akinek már semmi köze itt semmihez, vele ellentétben pl. mi, akik itt lakunk és ugyanúgy bérelnénk.

Válasz: Tisztelt Kérdező! Bizonyos esetekben nincs szükség arra, hogy a társasház összes tulajdonostársa személyesen vegyen részt az ügyek vitelében, az ilyen jellegű ügyekben a társasházat a közös képviselő képviseli. Ilyen ügy lehet pl. a társasházi közös tulajdonban álló lakás vagy helyiség bérbeadása. Mivel az Ön által leírtak alapján a közös képviselő már fellépett annak érdekében, hogy a kiköltözés minél hamarabb megtörténjen, így valószínűsíthető, hogy a korábban érvényesnek tekintett bérleti szerződés felmondására sor került. Az állítólagos szerződés ismerete nélkül azonban nem tudunk pontos válasszal szolgálni, így elsősorban azt tanácsolnám Önnek, hogy kérdéseivel forduljon a közös képviselőhöz, aki bizonyára ismeri az ügy körülményeit.