Kérdés: A nagyapánk halála után a húgommal örököltük egyenlő aranyban nagyapánk 56 nm öröklakásának 1/4-1/4 tulajdonrészét. A hagyatékátadó végzésen és a tulajdoni lapon is 1/4-1/4 részben tulajdonosként szereplünk. Nagyapánk fiatal felesége ugyanannak az öröklakásnak az 1/2 rész tulajdonjogát és özvegyi haszonélvezetet örökölt. A lakásba nem enged be, elzárkózik mindenféle kommunikációtól, önkényesen megfosztott minket a tulajdoni hányadunk birtoklásától. Ennek mar 30 éve. Eddig több ügyvédtől azt hallottuk, hogy külön-külön kevés a tulajdoni hányadunk és az özvegyi haszonélvezet miatt nincs mit tennünk, nagyon gyenge lenne a helyzetünk. Azóta a hölgy a szomszédok szerint régen férjhez ment, ráadásul szellemileg nem beszámítható állapotban van. Viselkedése magára és másokra is veszélyt jelent.nA lakás több mint valószínű lelakott, elhanyagolt állapotban van. Kérdésem: a múlt évi törvénymódosítás alapján, milyen jogorvoslattal élhetünk? Mi a speciális megnevezése ennek az ügynek?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az Ön által vázolt helyzet tulajdonostársak közötti birtokháborítás és haszonélvezeti jog gyakorlásának jogszerűségével kapcsolatos jogvita. A haszonélvezeti jog – még ha özvegyi jog is – nem jogosítja fel a jogosultat arra, hogy a tulajdonostársakat teljes mértékben kizárja a birtoklásból vagy az együttélés lehetőségéből. A 2023. évi törvénymódosítások megerősítették a tulajdonostársak birtokvédelmi jogait. Önök birtokvédelmi eljárást indíthatnak a jegyzőnél, illetve bírósági keresetet nyújthatnak be a közös tulajdon megszüntetése vagy a tulajdoni hányadok használatának arányosítására. Amennyiben a hölgy már más házastárssal él, az özvegyi jog is megszűnhetett, amit bírósági eljárásban lehet érvényesíteni. Javaslom továbbá egy gondnokság alá helyezési eljárás kezdeményezését is, ha valóban beszámíthatatlanság áll fenn.