Kérdés: 2018. májusában eladtunk egy parasztházat, első fele kő (kb. 70-80 éves nem tudom pontosan), hátsó része téglaépítésű (1968-ban lett hozzáépítve). 2022.09.05. napján a vevő a feleségemmel találkozva közölte, hogy az eladott ingatlanon repedések jelentkeztek (kőépítésű részen), a biztosító nem fizet alapsüllyedésre hivatkozva, ezért azt tanácsolta a kárfelmérő csináltassa meg az eladóval. Ilyen esetben mi a joggyakorlat? Kérhető a kellékszavatosságra hivatkozva a javítás? Az ingatlan korára való tekintettel én hogy tudnék szavatosságot vállalni?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Elsődlegesen az adás-vételi szerződés tartalma az irányadó. Igen, a kellékszavatossági igény az eladóval szemben öt évig érvényesíthető, ha olyan hibát talál a vevő, amit a birtokbavétel előtt nem ismerhetett fel, és ezt nem is közölte vele az eladó.