Kérdés: Az alábbi problémával, kérdéssel fordulok Önökhöz: A napokban derült ki, hogy a vízszolgáltató egyik gerincvezetéke hosszában átmegy a telkem alatt (és a szomszéd telke alatt is). Közmű térképen látszik, hogy valóban ott megy. A frissen lekért tulajdoni lapomon látszik, hogy a vízműnek nincs bejegyezve szolgalmi joga, holott ezt a vezetéket régen lefektették. Senki nem tudja/érti, hogy miért. Kérdésemre elmondták, hogy köteles vagyok elfogadni a szolgalmi bejegyzést, mindenféle kártérítés nélkül. Egy becslés szerint körülbelül 10% az értékcsökkenés (körülbelül 5-6 millió forint). Kérdésem az, hogy van-e más lehetőségem vagy valóban ennyire ki vagyok szolgáltatva? Kértem, hogy vigyék ki az út alá (közterületre) a vezetéket, de azt felelték, hogy az túl költséges. Ezt elfogadom, de én emiatt nem szeretnék károsult lenni. Úgy gondolom, ha már valóban köteles vagyok elfogadni a bejegyzést, akkor a szolgáltató kárpótoljon.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Ingatlanra közérdekből, a jogszabályban feljogosított személyek javára – hatóság határozatával – szolgalmat vagy más használati jogot lehet alapítani. A használati jog alapításáért a korlátozás mértékének megfelelő kártalanítás jár. Javaslom, próbáljanak megegyezni a szolgáltatóval. Megegyezés hiányában bírósághoz is fordulhat. Jelen esetben ez egy ún. vezetékjog lesz, de ha nem terheli a telket, nem jár érte kártérítés sem. A leírt összeget a gyakorlat szerint (!) soknak gondolom.
