Kérdés: Osztatlan közös tulajdonú ingatlant vásároltunk, megosztási szerződéssel. Az ingatlan általunk vásárolt részében van a pincelejáró, a pince közös használatú. Jelenleg az ingatlan másik részének tulajdonosa kénye-kedve szerint mászkál át a pincerészébe, ami számunka néha kellemetlen, váratlan időpontokban jelenik meg, a lejáró a nappalink ablaka alatt van. Korlátozható-e bármilyen módon (időkorlát, a megközelítés útvonala, esetleg a kapun keresztül beengedve, stb.) a másik tulajdonos mozgása a mi telkünkön? A megosztási szerződésben nem esik szó szolgalmi útról, csak a közös pincehasználat van leírva.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Elsődlegesen a szerződésben rögzített szabályok az irányadóak. Azt javaslom, hogy próbáljon megállapodni a tulajdonostársával a pince használatáról a zavarás megszüntetése miatt, amennyiben ez eredménytelen marad, úgy forduljon a helyi jegyzőhöz és/vagy bírósághoz.
