Kérdés: Lakótelepen, egy 4 emeletes panelház alatt van a garázsom, én nem abban a házban lakom. A garázs felett időközönként folyik a víz a plafonról, rá az autómra. Már a vakolat is hullani kezdett az állandó ázástól. Közös képviselő közölte, hogy ő a garázs tulajdonosait nem képviseli, járjam végig a lakókat, és ha megvan a hiba akkor küld egy szerelőt. Sajnos, nem sikerült a hibát megtalálni, egyik lakásban sem volt látható víz, de az ázás azóta is fennáll. Hova fordulhatok ez ügyben, illetve ha kár keletkezik az autómban, benyújthatom-e a társasháznak a kártérítést, netán az autómosás költségeit? Valószínűleg bontani kellene a garázs felől, hogy kiderüljön, honnan jön a víz. Kinek a költsége ez, az enyém, vagy a társasházé?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Benyújthatja, de nem kötelezheti őket a kártérítésre önkényesen. Amennyiben nem tudnak megállapodni, érdemes lehet bírósághoz fordulni. Ha kiderül az, hogy esetleg a felső szomszéd figyelmetlenségből áztatta el a fürdőszobát, vagy a lakáson belüli szigetelése, stb. nem megfelelő és ez neki róható fel, akkor az igényérvényesítés iránya vele szembeni. Ha azonban a beázás oka, valamilyen, a társasházi közös tulajdont érintő cső meghibásodásából ered (csőrepedés a falban), akkor a helyreállítás kötelezettsége már a társasházat terheli. Amennyiben egyértelműen megállapíthatóvá válik, hogy a társasház közös tulajdonában álló csővezeték, vagy szigetelés, stb. meghibásodásából ered a probléma, akkor viszont a hibát a társasháznak kell elhárítania.
