Kérdés: 3 éve egy 7 lakásos társasházban lakunk albérletben szerződéssel. Szeptemberben az emeleten a velünk közös fallal rendelkező lakást megvették és azóta felújítási munkálatok címszó alatt, most már közel 4 hónapja falat vésnek, fúrnak, kalapálnak hétfőtől szombat estig, legtöbbször folyamatosan. A mostani helyzet miatt home office-ban dolgozom, így a zaj miatt dolgozni esélyem sincs hétköznap, hétvégén pedig se pihenni, se egy családi ebédet nem tudtunk szervezni már közel negyed éve. A lakás egyszobás, állapotát tekintve szeptember óta ugyanúgy néz ki: tégláig levert falak, betonig kivésett padló, még jelét sem látjuk annak, hogy ezt valaha befejeznék. Többször jeleztem, hogy zavaró ez a hónapok óta tartó kálvária, a tulaj is beszélt vele, de “két munkahelye van, így tud haladni” választ kaptuk, nem hajlandó emiatt befejezési dátumot mondani. A többi tulajdonos csak hőbörög, de nem csinálnak semmit. Házirendet nem kaptam anno. Mit tehetek az elköltözésen kívül?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Arról, hogy az adott ingatlanra milyen szabályok vonatkoznak, társasházak esetén egyrészt a Házirendből, ezen túl minden ingatlan esetén a települési önkormányzatok – Budapesten a kerületi, illetve a Fővárosi Önkormányzat – rendeleteiből tájékozódhat. Itt fontos megemlíteni, hogy nyilvánvalóan minden csendháborításnak minősülő magatartás egyúttal a házirendbe is fog ütközni, azonban nem minden házirendbe ütköző magatartás jelenti egyúttal azt is, hogy egyéb jogszabályban meghatározott szabályok megszegéséről is szó van, amelynek megsértése akár szabálysértési eljárást is maga után vonhat. Javaslom, első lépésben érdeklődjön a közös képviselőnél a házirendet illetően. Amennyiben kimeríti a szabálysértési törvény csendháborításra vonatkozó részét a szomszédos zavarás, úgy feljelentést tehet, illetve esetlegesen birtokvédelmi eljárást is indíthat az illetékes jegyzőnél. Javaslom továbbá a „főbérlővel” történő egyeztetést is, bérleti díjat csökkenthetné stb-stb.