Kérdés: A képviseletemben álló társasházban szigetelési problémákra derült fény egy emeleti lakás teraszát illetően, mely áztatja az alatta található földszinti lakást. Ugyanez a terasz hordozza a felette lévő tetőtéri lakás fa teraszának tartóoszlopait is, az oszlopok az emeleti teraszba van beépítve-elrohadva. A beázás megoldása 10 millió Ft lenne/két terasz. És a vitatott kérdés: a tulajdonos vagy a társasház feladata/költsége a teraszok javíttatása? Tudom, hogy alapesetben a tartószerkezetek, korlátok a társasház közös tulajdonát képezik, de a mellékelt linken ismertetett feltételeknek megfelelve (az AO-ban lakáshoz tartozó tulajdonként szerepel a terasz) a felújítás a tulajdonos kötelezettsége. Olyan jogi állásfoglalásra lenne szükség, ami mindezt megerősíti. Lehetséges Önöktől ilyen nyilatkozatot igényelni-természetesen konzultáció után?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Ennek megállapításához több lépés szükséges. Szakembernek meg kell állapítania, hogy a beázás a társasház vagy a felső szomszéd érdekkörében felmerült hibából adódik-e. Sokszor ez iü. szakkérdés, mert a beázás oka is összetett lehet. Utána lehet megmondani, hogy ki a felelős.
