Kérdés: Társasházunkban írásbeli szavazás volt, aminek témája a módosított SZMSZ megszavazása volt. A társasházi SZMSZ szavazás eredményességét a 2003. CXXXIII. törvény 14.§-a, 15.§-a, és 56.§ 4. pontja szabályozza. Társasházunkban megtartották az írásbeli szavazást, eredmény hirdetésének szövege: “Visszaérkezett szavazatok 5.047/10.000 tulajdoni hányadot képviselnek. Az írásbeli szavazás eredményes volt, a tulajdonosok több, mint 50%+1 szavazott. 4.797/10.000 tulajdoni hányad IGEN, 116/10.000 -ed NEM, 134/10.000-ed tartózkodás írásbeli szavazattal elfogadta a társasház módosított SZMSZ-t.” Véleményem szerint a eredményhirdetés hibás! Mert az SZMSZ elfogadásához legalább 5.001/10.000 arányú igen szavazatra lett volna szükség! S eredményesség nem a részvételi aránytól függ, hanem az “érvényes és azonos” szavazatok arányától. Kinek van igaza? Ebben az esetben kit kell bíróságon megtámadni, a társasházat, vagy a közös képviselőt? Vagy a jegyzőnél kell törvényességi f. eljárást kezdeményezni?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A társasházat kell perelnie, de a leírtak alapján nem lesz eredményes. Az egy más kérdés, hogy feltehetően más hiba lesz az eljárás során, de nyilván ezeket nem ismerem.