Kérdés: Családi tulajdonú 4 lakásos társasházunk SZMSZ-e szerint a közgyűlésen tanácskozási joggal részt vehetnek a nagykorú bejelentett lakók. Ez 22 évig működött. Én vagyok a közös képviselő. 1 lakás sajnos idegen kézbe került. A mi 3 lakásunkból 2-ben a lányaim laknak, ők nem tulajok, de minden határozat érinti őket. Az idegen azt akarja, hogy csak a tulajok vegyenek részt. Ha rákeresek arra, hogy “kik vehetnek részt közgyűlésen”, olyan válaszokat találok a társasházi törvényre hivatkozva, hogy csak a tulajok és a közös képviselő. A társasházi törvényben nem szerepel, hogy más nem vehet részt, csak hogy minden tulajdonost értesíteni kell, és csak ők szavazhatnak a tulajdoni hányad alapján. A törvényben én nem találok tiltást, vagy olyan tax. felsorolást, hogy ki vehet részt. Részt vehetnek-e az SZMSZ alapján a gyerekeim, akik a lakások tényleges használói? Ha a nejemnek 3, nekem 2 lakásban van tulajdonrészem, akkor csak egy adott lakásra szóló tulajdoni hányadra adható eseti felhatalmazás, hogy helyettünk a meghatalmazott gyerekünk vegyen részt?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Jelen esetben az SZMSZ rendelkezési az irányadók. Ha az SZMSZ nem tartalmaz erre vonatkozó rendelkezéseket úgy jogszabály alapján a tulajdonostárs által meghatalmazott személy vehet részt a közgyűlésen. Amennyiben a tulajdonostárs írásban általános képviselőt hatalmaz meg, úgy az általános képviselőt a közgyűlésre minden esetben meg kell hívni. Az eseti meghatalmazás is jó, azonban jelen esetben egyik sem kell, az SZMSZ szabálya alapján lehetséges részvétel.