Kérdés: Az alábbiakban szeretném segítségüket kérni: Földszint + 2 emeletes th-ban lakunk. A közös költség fizetésére az SZMSZ csak az alábbi szabályokat tartalmazza: – a lakóházzal kapcsolatos közös kiadások a lakás albetétek tulajdonosait tulajdoni hányaduk arányában terhelik, és – a tulajdonosuk a lakásuk, teremgarázs beállójuk, felszíni parkolóhelyük, tárolójuk után közös költséget kötelesek fizetni. A TAO-ban a tulajdoni hányadba beszámításra került földszinti lakás esetén a lakás alapterülete, valamint a terasz és a saját használatú kertrészek 1/3-a. Kérdésünk, hogy jogszerű-e az alapító okirat, mely a tulajdoni hányadba számítja a kerthasználati jogot? Jogszerű-e az SZMSZ, mely felsorolja azon elemeket, amik után a közös költséget kell fizetni, de az nem felel meg a tulajdoni hányadnál figyelembe vett elemeknek? Jog szerű-e az hogy fenti szabályozás mellett a földszinti lakosok a kerthasználat után is fizetik a közös költséget (melynek fenntartása az SZMSZ szerint a saját feladatuk)?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az alapító okiratban a kerthasználati jog tulajdoni hányadba történő beszámítása csak akkor jogszerű, ha az ingatlan nyilvántartás is így rögzíti. Az SZMSZ-nek összhangban kell lennie a tulajdoni hányadokkal; ha nem így van, az jogszerűtlen lehet. A földszinti lakosoknak a közös költséget a kerthasználat ellenére is fizetniük kell, ha ezt az SZMSZ előírja.