Kérdés: Társasházban lakom 47 éve. 2023-ban új lakó költözött a szomszédba. Lakásfelújítása során a közös fal mögé konyha helyett szobát alakított ki. Nálam szintén szoba van. Az egész lakásban a nyílászárók is ki lettek cserélve. A közös fal mögötti szobát 2. tél óta nem fűti. Az alattam lakó tulaj kiköltözött a lakásból, szintén nem fűt 2.tél óta. Nálam a szomszéddal közös falon megjelent a penész. Közös képviselőnek jelentettem, ő azt mondta, ez nem társasházi, hanem magánügy. November eleje óta megy éjjel-nappal az elektromos páramentesítő, a gázkonvektor a legmagasabb fokozatra van kapcsolva, mégis hideg van. Az ablakból belül minden reggel folyik a víz. Ki a felelős? Mit tehetek? Infralámpa a közös falon mutatott hideget, ott alakult ki a hőhíd valószínűleg.
Válasz: Tisztelt Kérdező! A társasházi külön tulajdonért a tulajdonos felelős. Amennyiben ‒ szakértő véleménye alapján ‒ olyan megoldás kínálkozik a penészedési problémák megoldására, ami megkívánja a szomszédos tulajdonosok közreműködését, úgy ők kötelesek lehetővé tenni a munkálatokat a saját különtulajdonuk területén, azzal, hogy az így keletkezett kárukért Ön viseli a felelősséget. Ha a penészedés oka viszont más tulajdonostárs vagy a közös tulajdont érintő, nem rendeltetésszerű használatra vezethető vissza, akkor az aszerinti felelősség alapján oszlanak meg a költségek. Önmagában azonban a szomszédos lakások felfűtése nem elvárható a tulajdonostársaktól.