Kérdés: Osztatlan közös tulajdonú telken élünk, ahol az egyik tulajdonos kezdeményezné a leválást. Jelenleg 2 lakás található a telken, illetve a leválni kívánó tulajdonos épített egy 3 lakásos házat, amire műhely és tároló címen kapott engedélyt. A tulajdoni hányada szerint éppen akkora a része, ami alapján önálló telek lehetne. A telken azonban évtizedek óta kialakult kertmegosztás miatt nincs meg a szükséges telekhányada. Azzal a javaslattal kereste meg a másik 2 tulajdonost, hogy járuljunk hozzá a telekmegosztáshoz, és kössünk egy külön megállapodást ügyvéd előtt, hogy amennyivel több telket használunk, az továbbra is “elvileg ” visszavonhatatlanul a másik 2 tulajdonos használatában marad. A lakásokat úgy adnák el, hogy annyi telket használnak, ahogy jelenleg is ki van alakítva a kerítésekkel. A kérdésem, hogy létezik-e ilyen lehetőség, illetve a földhivatal beleszólhat-e ebbe? Természetesen a földmérő előzőleg érkezik a felméréshez. Sajnos kb. 5 éve húzódó ügyről van szó.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Ez esetben a használati megállapodást minden részletre kiterjedően kell megfogalmazni és annak hatályát a jogutódokra vonatkozóan is szükséges kiterjeszteni. Így az, az új tulajdonosokra is vonatkozni fog. Javaslom, hogy közösen forduljanak ügyvédhez, és együtt jussanak közös nevezőre.
