Kérdés: Kérdésem, hogy az osztatlan közös tulajdonban lévő társasházi teremgarázst hogyan lehet szabályosan egy nem ott lakónak bérbe adni, kölcsönadni? Ugyanis van egy tulajdonos, akinek nincs gépjárműve és nem használja a teremgarázs beállóját. De van neki egy barátja, akinek megengedi, hogy használja az ő beálló helyét. De ez a barát már több ott parkoló tulajdonossal is összerúgta a port, köztük velem is. Van-e lehetőség arra, hogy ne engedjük ott parkolni a mi osztatlan közös tulajdonunkban lévő teremgarázsunkban ezt az idegent? Olvastam olyat, hogy ha hivatalosan bérbe akarná adni a beálló helyét ennek a barátnak, akkor az összes tulajdonos beleegyezése kellene, hogy engedélyezzék az idegennek a teremgarázs használatát. Mivel ők azt állítják, nem bérbe adja neki, hanem csak ingyen használhatja, ez így szabályos-e? Van-e neki joga a mi ingatlanunkba nap, mint nap bejárni (felügyelet és kíséret nélkül) és használni a teremgarázsunkat mindenféle szerződés vagy engedély nélkül?

Válasz:Tisztelt Kérdező! Jelen esetben a tulajdonos rendelkezik a teremgarázs beállóhellyel, ő dönti el, kinek, milyen jogcímen és milyen feltételekkel adja azt használatba. Erre vonatkozó szabályozást tartalmazhat a társasház Alapító Okirata, SZMSZ-e, házirendje. Ennek hiányában, a részletszabályokról közgyűlési határozatban dönthetnek a tulajdonostársak.