Kérdés: Gazdálkodók vagyunk, de a földünket most betakarítás után bérbe szeretnénk adni. Több helyen is megnéztem, ám a földbérletre szigorú szabályokat ír elő a törvény. A jövőbeni bérlő egyelőre szóban szeretné megkötni a szerződést, mondván így is lehet, majd 1-2 év után írásba is foglalhatjuk. Most kifizeti a bérleti díjat – 5 hektárról van szó -, a támogatás maradjon a mienk. Csakhogy én ezt fenntartással fogadom, mert nagyon sok peres ügyet hallottam. Egyáltalán létezik termőföld bérlésével kapcsolatosan szóbeli megállapodás? Annyi információt szereztem, hogy “semmis” szerződést a bíróság be sem fogad, ha mégis probléma lenne. Én, mint laikus, még az interneten is többször átolvastam az erre vonatkozó törvényt, de sehol sem találkoztam azzal, hogy szóban, ráutaló magatartással is lehet termőföldnél szerződést kötni. Létezik ilyen törvény? Kérdésem: Vita esetén a bíróság a semmis szerződésnek helyt ad?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A termőföld bérbeadására vonatkozóan a Polgári Törvénykönyv és a földforgalmi törvény is egyértelműen rendelkezik: földhasználati szerződést kizárólag írásban lehet érvényesen megkötni. Szóbeli megállapodás vagy ráutaló magatartás alapján nem jön létre joghatályos földbérleti szerződés. A bíróság semmis szerződés alapján nem járhat el, és ilyen esetben az ön érdekei nem lennének jogilag védhetőek. Javaslom, hogy kizárólag írásbeli szerződést kössön, amely tartalmazza ‒ többek között ‒ a bérleti díjat, a hasznosítás módját, valamint a támogatások igénybevételének feltételeit. Kizárólag így tudja biztosítani, hogy később ne érje joghátrány.