Kérdés: Adott egy több tulajdonosú, osztatlan közös tulajdonú ingatlan. A tulajdonosok közül 3 lakik ott életvitelszerűen,mindenki saját lakrészben. Az egyik tulajdonos (nevezzük A-nak) részén végrehajtás van. A másik tulajdonos (nevezzük B-nek), mivel „A” ellehetetleníti az életét, fenyegeti, el szeretne költözni. „B” gondolkozott azon, hogy venne fel jelzáloghitelt a saját részére, hogy vehessen egy kis ingatlant. A banknál azt mondták, csak úgy vehet fel jelzáloghitelt, ha a többiek beleegyeznek. Ez lehetetlen az előzőekben felsorolt okok miatt. Az interneten olvasta viszont, hogy nem kell a beleegyezésük abban az esetben, ha külön-bejáratú ingatlanrészek vannak. Itt külön lakrészek vannak, viszont ez a megosztás nincs lepapírozva. Az a lakrész, amire jelzáloghitelt szeretne felvenni a „B” tulajdonos, nincs rajta a vázrajzon a földhivatalnál. A kérdés az lenne, ebben az esetben van-e valamilyen lehetőség jelzáloghitelt felvenni, hogy ne kelljen a beleegyezésük?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A lakásnak ingatlan-nyilvántartásban is külön lakóingatlanként kell szerepelnie, illetve ténylegesen műszakilag is elkülönültnek kell lennie. A bank e mellett számos feltételt vizsgál még, ha nem felel meg ezeknek az Ön ingatlana, akkor bank nem fog jelzáloghitelt nyújtani. A megoldás: polgári perben kérni kell a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.