Kérdés: 2020.11.19-én kifizettem tartozásomat, a KHR-listán passzív státuszba kerültem. 2022-ben élettársammal (nem bejegyzett élettársi kapcsolat) telket vettünk Kecskeméten, majd házat építettünk. A passzív KHR miatt csak a párom neve szerepel minden szerződésben (tulajdon, építés, hitel), de a költségeket fele-fele arányban fedezzük (banki utalásokkal igazolható). 2025.11.19-én kerülök le a KHR-ról. Hogyan biztosíthatom, hogy esetleges szakítás/válás esetén ne veszítsem el a befektetett tőkém? 1. Házasság előtti vagyonszerzés esetén milyen jogcím (ajándékozás, tulajdonjog-átruházás, házassági szerződés) biztosítana számomra védelmet? 2. Közjegyző előtti nyilatkozat élettársi kapcsolat hiányában érvényesíthető lenne? 3. Egyéb jogi lehetőségek (pl. zálogjog)? Fontos: közös gyermekünk nincs.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben a KHR-listás időszak alatt vásárolt ingatlanban csak az élettársa szerepel tulajdonosként, úgy jogilag Ön nem rendelkezik tulajdonjoggal, még akkor sem, ha a költségek felét fedezte. Élettársak közös vagyonszerzése kapcsán a közjegyző előtt tett vagy ügyvéd által ellenjegyzett élettársi vagyonjogi szerződéssel rendezhető minden korábbi és későbbi vagyonszerzéssel kapcsolatos kérdés, azonban erre csak tényleges együttélés esetén vagy lehetőség. Ennek híján megoldás lehet a tulajdonjog megegyezés szerinti átruházása adásvételi vagy ajándékozási szerződéssel. Az előzőek folytán változott tulajdoni viszonyok ingatlan-nyilvántartási bejelentésére, bejegyeztetésére is szükség van. Jelzálogjog alapítása az Ön javára csak az élettárs egyetértésével történhet, de ‒ pontos információk hiányában ‒ nem állítható biztosan, hogy ez a megfelelő megoldás. Javasolt jogi képviselő közreműködésével a lehető leghamarabb írásba foglalni a felek szándékait, és megkezdeni annak lebonyolítását, melyhez szintén ügyvéd közreműködése szükséges.