Kérdés: Ingatlan iroda által meghirdetett ingatlan vásárlást indítottam el.  Az adásvételi szerződés aláírására a tulajdonos nem jelent meg, betegségre hivatkozott. Az ügyvéd előre elkért tőlem 180.000 Ft munkadíjat. Az ügyvéd szóban “elfelejtett ” tájékoztatni, hogy az ingatlanon közel 8 milliós jelzálog van. Hosszas huzavona után kiderült, hogy egy személy Ausztráliában él és nem tudnak vele kapcsolatba lépni. Az ingatlan nem tehermentesíthető. Miután az ügyvéd bekért minden dokumentumot, próbálta a kapcsolatot felvenni a külföldön élő rokonnal, de eredménytelenül. Végül közölte, hogy ő az eladó családnak dolgozott, kérjem tőlük vissza az ügyvédi díjat. Nekem visszaadott 66.000 Ft-ot, továbbá közölte, hogy egy újabb adásvétel esetén keressem meg és jutányos áron elkészíti a szerződést. A kérdésem ezzel kapcsolatban annyi: jogos volt-e az ügyvédi költség visszatartása? Én úgy gondolom, hogy becsapott és egyáltalán nem ügyvédhez méltó magatartást tanúsított!

Válasz: Tisztelt Kérdező! Jelen esetben az Önök közötti megbízási szerződés tartalma az irányadó. Általánosságban igaz, hogy az ügyvédi megbízási szerződés nem eredménykötelem, hanem gondossági, azaz az ügyvédi díj akkor is jár, ha a szerződés nem jött létre. Az ingatlanok adatait és terheit a közhiteles, bárki számára hozzáférhető ingatlan-nyilvántartás tartalmazza.