Kérdés: Egy vitás kérdésben fordulnék Önhöz tanácsért. Adott egy üzlethelyiség, amelynek a bérlője vagyok. Az ingatlan 1/2-1/2 tulajdonban van 2 testvér között, valamint az édesanyjuk a haszonélvező. Jelenleg élő határozatlan idejű bérleti szerződésem van a haszonélvezővel, az édesanyával. A probléma az, hogy az egyik tulaj banki tartozást terhelt ezen ingatlanra (valamint a szülői házra). Tartva attól, hogy hamarosan végrehajtásra kerül ez a tartozás, érdekelne mi/mik lennének a lehetőségeim, hogy ne árverezzék el, ne veszítsem el a munkahelyem és egyetlen bevételi forrásomat. Van-e bármilyen lehetőség arra, hogy megvásároljam ezen üzlethelyiséget az árverezést elkerülve?

Válasz: Tisztelt Kérdező! A végrehajtás főszabály szerint nem érinti a haszonélvezeti jogot, az fennmarad az ingatlan tulajdonjogának árverését követően is, tehát amíg a haszonélvezeti jog, illetve a haszonélvező és Ön közötti szerződés fennáll, nem fogja elveszíteni a munkahelyét. Egyébiránt a tartozást az ingatlanra terhelő tulajdonos a tartozásért csak a saját tulajdoni hányadával áll helyt, tehát az Ön által vázolt tényállás alapján az egész ingatlan nem fog elárverezésre kerülni egyébként sem. Amennyiben a végrehajtást kérővel meg tudnak egyezni, lehetséges az árverésen kívüli vásárlás is, de az árverésen Ön is részt vehet.