Kérdés: Adott egy árverés útján megvásárolt ingatlan, amelyben laknak. Hogyan lehet őket törvényesen a legrövidebb időn belül kilakoltatni? Ők hivatkoznak fél év “türelmi időre”, melyet igényelni akarnak. Ez esetben én kérhetek albérleti díjat? Mihez vannak nekik jogaik? És mihez nekem, mint tulajdonosnak?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Alapesetben a kiköltözésre az árveréstől számított 30 nap áll rendelkezésre, azonban az adós halasztást is kérhet a végrehajtótól méltányossági okokra hivatkozva- a halasztás ideje maximum 6 hónap lehet. Fontos azonban figyelni, hogy minden évben általában novembertől március végéig kilakoltatási moratórium van, tehát ezen idő alatt az országban egyetlen adós sem köteles kiköltözni az árverésen elkelt ingatlanból. Ingatlan árverés esetén ezért a lehetőségeink igen korlátozottak, vagy megállapodunk a volt tulajdonossal, mint bérlővel és ebben az esetben jogosultak leszünk tőle bérleti díjat követelni, vagy pedig a végrehajtótól kell kérnünk a lakás elhagyásának rendőri kikényszerítését. Ha ennek határidejét elmulasztotta, akkor az ingatlan kiürítése iránt szükséges pert indítania.
