Kérdés: Adott egy ingatlan, mely árverés útján el lett adva. Az adós még bent lakik, húzza az időt, “fellebbezés”. A bíróság első fokon elutasította. A végzésben szerepel, hogy: “Az értesítés sikere esetén köteles az adós az ingatlant elhagyni és kiürítve a vevő rendelkezésére bocsátani.” Természetesen újra fellebbezett. A kérdésem az lenne, hogy ha a bíróság újra elutasítja a kérelmét, akkor köteles vagyok-e megvárni a kilakoltatási moratórium végét? Mert a végzésben ez nem szerepel, nem így szerepel, nincs odaírva, hogy a moratórium végeztével köteles átadni? És ha meg kell várni, ami ugye most körülbelül szeptember vége lesz, akkor már kezdődik is a téli moratórium, akkor mi soha nem jutunk az ingatlanunkhoz?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben az ingatlan lakottan került árverezésre, a bentlakót úgy kell tekinteni, mintha az ingatlan bérlője lenne, az ingatlan használatáért az új tulajdonos használati díj fizetését is kérheti a bentlakótól. A kérdése teljeskörű megválaszolásához a hivatkozott iratok ismerete lenne szükséges. Függetlenül mindentől a bentlakó most is köteles átadni, még a moratórium ellenére is, csak ha ezt nem teszi, akkor a végrehajtóval nem tudja kikényszeríttetni. Novemberben szokott kezdődni a téli, de természetesen előfordulhat, hogy egybecsúszik a kettő (vagy méltányossági kérelem pl…stb.), ilyenkor törvényesen csak várni tud.