Kérdés: Szüleimtől telket örököltünk: 1/2 részt én, 1/4-1/4 részt az elhunyt bátyám 2 felnőtt gyermeke. Az egyik gyerek adósságba keveredett, az ő tulajdonrészére (1/4) végrehajtási jogot jegyzett be a földhivatal. 860 nm a telek, a vályogház 10 éve összedőlt rajta, rendezetlen állapotú. Jelentkezett egy vevő 800 ezer Ft-ért megvásárolta volna a telket, de visszahőkölt, miután megtudta a terhet. Az unokaöcsnek közel 3 millió Ft a tartozása. A telek 1/4 rész értékének összege töredékét sem teszi ki a tartozásnak, de még a teljes telek sem, de az nem az ő tulajdona. A végrehajtó azt közölte velem, miután megkérdeztem, mi a módja a telek eladásnak, hogy abban az esetben törli a jelzálogot, amennyiben az adós minden adósságát törlesztette. Józan paraszti ésszel ezt úgy lehetne rendezni, hogy az ő részét a végrehajtónak utaljuk. Hogyan lehet megoldani ezt a problémát? Nagyon szeretnénk eladni a telket, mert idős vagyok és nagy terhet jelent a gyomtalanítás, fűnyírás stb.

Válasz: Tisztelt Kérdező! A legolcsóbbnak az tűnik a leírtak alapján, hogy az adós negyed telkét árverezze a végrehajtó. Nem lesz nagy az értéke és nem is gondolom, hogy más licitálna rá. Ha mégis, Önöknek előárverezési joga van, amit korábban be kell jelenteni. Így olcsón tudják megvenni a negyed telket. Az adósnak a különbözeti összegre pedig megmarad a tartozása. A teljesen korrekt válaszhoz minden irataot ismerni kellene.