Kérdés: A következő lenne a kérdésem. Épp lakásvásárlásban vagyok, szerződés aláírva ügyvéddel, foglaló és előleg befizetve, viszont nincs meg a villamos biztonsági vizsgalat. Ahogy utánaolvastam a jogszabály előírja, hogy az eladó köteles ezt elvégeztetni, viszont az eladó nem akar erre költeni, az ügyvéd pedig amolyan engem állít be kekeckedőnek, mondván hogy ez csak formalitás és ebben a kisvárosban ezt soha egyik ügyfele sem készíttette még el. Tudomásom szerint idén februártól lett ez kötelezővé téve, viszont én csak a szerződés-foglaló után néztem és olvastam ezeknek utána. A kérdésem az lenne, hogy ha az eladó nem hajlandó ezt elvégeztetni a teljes összeg befizetéséig, elállhatok a szerződéstől oly módon, hogy a foglalót és előleget is visszakapjam? A szerződésben csak annyi áll jelenleg, hogy az ügyvéd tájékoztatott mindkettőnket, hogy a vizsgalat szükséges, illetve egy korábbi pontban áll annyi, hogy az eladó szavatolja, hogy többek között a villamosság is rendben van.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az előleg mindenképp visszajár, a leírtak alapján a foglaló is kétszeresen, mivel az eladó hibájából hiúsul meg a szerződés.