Kérdés: Arra szeretnék választ kapni, hogy egy jelzáloghitelben zálogkötelezettként szerepelek. A nevemen lévő házra vettek fel a szüleim jelzáloghitelt és sajnos egyáltalán nem fizetik. Apukámtól más hiteleket vonnak, anyukámtól most kezdtek vonogatni minimális összeget. El szeretném adni a házat és befizetni a hitelbe, mivel ők már máshol laknak és nem érdekli őket, hogy mi lesz a házzal és a hitellel. Van-e rá lehetőségem, hogy egy 12 milliós hitel esetén egy kb. 3 milliót érő házat eladjak és befizessem ezt az összeget. Illetve ki fogja a fennmaradó részt megfizetni. Apukám az adós, anyukám az adóstárs én pedig zálogkötelezett vagyok. Három gyermeket nevelek és nem szeretném, ha a családom emiatt nélkülözne. Így, hogy zálogkötelezett vagyok az ügyletben megtörténhet-e, hogy nekem a lakáson kívül bármikor esetleg törlesztenem kell az általuk felvett és nem tudom mire költött hitelüket?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben zálogjog van bejegyezve, az elidegenítési és terhelési tilalommal is jár, ezért nem tudja a zálogjogosult (bank) engedélye nélkül eladni az ingatlant. Mivel a ház elárverezéséből befolyt összeg sem fedezné a tartozást, az adóstól és az adóstárstól, kezestől vonhatják a tartozás fennmaradó részét. A zálogkötelezettet nem terheli teljesítési kötelezettség, legvégső esetben ingatlanával felel a tartozásért. (Ha egyéb személyi kötelezettsége nincsen.)